2021 Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?

Ev ve arsa gibi taşınmazlara ait alım satım işlemlerinde en önemli evrak tapudur. Resmi bir belge olan tapu, söz konusu taşınmaz üzerindeki hak sahipleri hakkında da bilgi verir. Yazımızı okuyarak 2021 tapu işlemleri hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz. Tapu Nedir? Tapu, araziye ait belirli bir parçaya ya da arazi üzerine inşa edilen bağımsız bir bölüme ait maliki gösterir. Tapu sicil müdürlüğü tarafından verilen tapu, aksi kanıtlanana kadar geçerliliğini koruyan resmi bir belgedir. Bu belge, halk tarafından “tapu senedi” olarak da isimlendirilebilir. Üç çeşit tapudan bahsetmek mümkündür 1- Kat Mülkiyetli Tapu Kat mülkiyeti, mülk sahibine ait inşaatı tamamlanan bir binanın; mahzen, kat, mağaza ya da depo gibi kullanıma elverişli alanlar üzerinde kurulan ve ortak yerler ile bağlantılı bir özel mülkiyet hakkıdır. Kat mülkiyetli tapu ise inşaatı tamamlanan bir binadaki her bölümün hak sahiplerinin üzerine tek tek kayıt edilmesi ile oluşan tapudur. 2- Kat İrtifaklı Tapu İnşaat aşamasında ya da inşaatı henüz başlamamış olan binalarda kat irtifakı kurulur. İnşaat aşamasına gelen arsa Tapu Sicil Müdürlüğü’ne kaydedilir. Kat irtifakı tapusu ile hak sahiplerine ait arsa payları belirlenir. Kat irtifaklı tapu belgelerinde binada yer alan kapı numaraları ve bu numaraların kimlere ait olduğu belirlidir. Yani, hak sahiplerine ait alanlar resmi olarak belirlenmiş olur. 3- Hisseli Tapu Bir mal üzerinde payı bulunan hissedarların sayısını ve isimlerini belirten resmi belgeye verilen isimdir. Gayrimenkulün üzerinde herkesin aynı oranlarda payı bulunur. Oturulacak olan yerlere dair ayrımı bölüştürme işlemi ile hissedarlar kendileri yapar. Peki, tapu nasıl alınır? Sürece dair detaylara birlikte bakalım. Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır? Tapu işlemleri titizlikle yürütülmesi gereken bir süreçtir. Dolayısıyla gerek tapudan önce gerek tapu günü sonrasında süreci titizlikle yönetmenizde fayda var. Peki, ev alırken tapu işlemleri nasıl yapılır? Ev alırken dikkat etmeniz gerekenleri aşama aşama sizin için sıraladık: Tapu işlemlerinin gerçekleşeceği günden önce yapmanız gerekenler: Emlak vergisi ile tapu harcını kimin ödeyeceğini tespit edin. Tapu, dosya, emlakçıya yapılacak olan ödeme ve sigorta masraflarını unutmayın. Kredi kullanacaksanız uygun bankayı ve faiz oranlarını önceden araştırarak başvurunuzu yapın. Kredi başvurusu için tapu fotokopisi ve talep edilen diğer evrakları bankaya teslim edin. Banka kredisi kullanacaksanız bankadan ipotek evraklarını ve ipotek yetkilisinin bilgilerini alın. Ödeme planınızı netleştirin, banka hesaplarına dair üst transfer limitlerini kontrol etmeyi ihmal etmeyin. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yaptırın. Satın alınan konutun bulunduğu belediyeden rayiç bedelin ne olduğunu öğrenin ve emlak vergisi ödemesini yapın. Tapu sahibi ya da vekili olan kişi evrakları ile Tapu Müdürlüğü’ne başvurmalıdır. Mesaj yolu ile gelen randevu bilgilerine uygun olacak şekilde harç ödemesini yapabilirsiniz. Eğer kredi kullanacaksanız bankanın ipotek yetkilisine randevu bilgilerini bildirmelisiniz. Tapu günü geldiğinde yapmanız gerekenler: Randevu saatinde kimlik bilgileriniz ile ilgili yerde olun. Eğer okuma yazma bilmiyorsanız akrabalık bağının bulunmadığı iki adet şahit ile gelmeniz gerekir. Ödediğiniz harca dair dekontu işlemlerden sorumlu memura teslim edin. İmza zamanı geldiğinde satış evrakları alıcı ve satıcı tarafından imzalanır. Eğer kredi kullanıldıysa bankaya giderek kredi açılış evrakları da imzalanmalıdır. Tapu işlemleri bittikten sonraki süreçte yapılacaklar ise şunlardır: Fatura taşıma işlemlerini tamamlamak için gerekli kurumları ziyaret edin. Taşınmazın bulunduğu belediyeye giderek emlak vergisi bildirimini yapın. İkametgah taşıma işlemleriniz için Nüfus Müdürlüğü’ne gidin.